Słupy, linie energetyczne, gazociągi, rurociągi: odszkodowanie i wynagrodzenie za służebność przesyłu. Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z grudnia 2025 r. otworzył na nowo sprawy uznane wcześniej za przegrane.
Przez lata sądy uznawały, że jeżeli słup stoi na Twojej ziemi, albo linia energetyczna przebiega przez Twoją ziemię dostatecznie długo, firma energetyczna „zasiedziała" prawo do darmowego korzystania z niej. Trybunał Konstytucyjny uznał tę praktykę za niezgodną z konstytucją.
Skutek dla właściciela ziemi jest prosty: za słupy, linie i transformatory na Twojej działce należy się realna zapłata. Także wtedy, gdy stoją tam od trzydziestu czy czterdziestu lat. Nawet jeśli ktoś już kiedyś powiedział Ci, że „nic się nie da zrobić".
Służebność przesyłu to nie jedna kwota, tylko trzy odrębne roszczenia. Kancelaria prowadzi te roszczenia równocześnie, jednym pełnomocnictwem, ale nie łącznie w jednej sprawie.
Jednorazowa zapłata na przyszłość, za zgodę na to, żeby słup, linia czy gazociąg mogły dalej stać na Twojej ziemi. Ustala ją rzeczoznawca jako ułamek wartości rynkowej pasa służebności (najczęściej 20–50%).
Zapłata za przeszłość, za to, że firma korzystała z Twojej działki bez tytułu prawnego. Osoba fizyczna może żądać do 6 lat wstecz, przedsiębiorca: 3 lata. Im szybciej działasz, tym więcej odzyskasz.
Linie wysokiego napięcia czy gazociągi obniżają wartość rynkową całej działki: ograniczają budowę domu, nasadzenia, zabudowę. To różnica między ceną działki „czystej" a obciążonej infrastrukturą.
Wysokość wynagrodzenia i odszkodowania zależy od rodzaju urządzenia, powierzchni pasa służebności i wartości gruntu. Szacunkową wycenę Twojej sprawy przygotowuję bezpłatnie, po krótkiej rozmowie i po zebraniu dokumentów.
Najczęstszy przypadek na działkach budowlanych i mniejszych gospodarstwach. Mały metraż, niska uciążliwość.
Większa strefa ochronna, kilkadziesiąt arów wyłączonych z użytkowania, średnia uciążliwość.
Duża powierzchnia, najwyższa uciążliwość i największa strata wartości ziemi. Tu wycena wymaga opinii rzeczoznawcy.
Kilka pól, około minuty. Po wysłaniu zgłoszenia oddzwaniam zwykle w ten sam dzień (pn–pt 9:00–17:00, sob 10:00–13:00).
Oddzwaniam zwykle w ten sam dzień. Jeżeli sprawa jest pilna, możesz też zadzwonić bezpośrednio:
535 78 78 08Przez cały proces zajmuje się Tobą jeden adwokat, Wojciech Proszewski. Bez przekazywania sprawy „dalej". Bez bezosobowych mailingów.
Najczęściej słyszę: „Panie Mecenasie, już raz mi powiedziano, że nic z tego nie będzie". Po wyroku z grudnia bardzo wiele takich spraw można dziś poprowadzić.
Sprawę prowadzimy w sądzie właściwym dla położenia działki. Przygotowanie i wszystkie pisma robimy zdalnie. Nie musisz nigdzie jeździć.
Jeśli Twoja sytuacja nie pasuje do żadnego z pytań, po prostu zadzwoń.
535 78 78 08Rozmowa jest krótka, bezpłatna i bez zobowiązań. W kilka minut wiesz, na jaką kwotę realnie liczyć i jakie są następne kroki. Decyzję podejmujesz spokojnie, w domu.